跨界收购打造出新的利润增长点二线房企引发第二波转型潮尽管近期政府救市动作屡屡，但一些二线房企未因此避免危机感，由此引发了时隔2011年煤矿挖矿后的第二波转型潮，如苏宁环球对旗下苏宁文化公司注册资本至5亿元，在并购泓霆影业后筹划文化事业领域的更进一步并购动作;中天城投成立金融投资公司和大身体健康产业投资公司，通过大股东贵阳互联网金融产投公司插手NFC移动支付领域，未来将会在跨境电商及缴纳上有所突破;金科股份20亿正式成立新能源公司，投向光伏、风电和页岩气等领域以谋求新的利润增长点。虽为江苏省内房企龙头，但苏宁环球今年以来的日子并不好过。

据三季度业绩预告片，苏宁环球今年前三季度盈利2000万元至6000万元，同比上升90.43%至96.81%，其中第三季度构建净利润-2875万元至1125万元。此外，苏宁环球有数整整三年没再拿地。在此背景下，苏宁环球开始寻求战略转型，趁此机会并购苏宁文化产业有限公司，紧接着由后者耗资2.8亿并购上海泓霆影业有限公司。

10月15日，苏宁环球又将苏宁文化产业公司的注册资本由1亿元减少至5亿元，相提并论将根据投资情况之后新增注册资本，全面确保公司在文化传媒领域的发展。文化产业早已具体沦为苏宁环球未来的主业发展方向。

重庆的区域龙头金科股份某种程度正在转型之路上思索。10月13日，金科股份公告白鱼出资20亿正式成立金科新能源有限公司，主要投向光伏、风电和页岩气等领域，经营范围还包括石油勘探等领域，迈进跨界转型第一步。值得注意的是，重庆市是页岩气研发的重镇。

据金科股份公开发表透露的信息，近期重庆涪陵页岩气研发获得重大突破，页岩气田可采资源量将超强1000亿立方米。金科股份将通过合作、收购和自行研发等方式参予新能源业务。作为贵阳仅次于的开发商，中天城转的转型之路则是期望共享城市更新和产业升级带给的物业市场需求。今年8月，公司投资10亿元正式成立大身体健康产业投资公司，加之此前投资17亿元成立金融投资公司，公司未来将会在这两个新领域建构利润增长点。

事实上，这是时隔2011年房企集体煤矿挖矿后的第二波房企转型潮。与第一波涉矿转型潮比起，第二波转型潮的方向更加多元化、资产更加重、闲置资金更加较少，主营收益较较少的中小市值二线房企转型动力较强，并经常出现加快迹象。目前，二线房企转型领域主要集中于在新能源、文化传媒、信息技术、互联网金融等。

申银万国证券指出，转型对房企估值提高显著，如金科股份转型新能源后市值茁壮空间最少提高50%以上。同策咨询研究总监张宏伟指出，虽然近期政府针对房地产市场的救市动作屡屡，即使当前楼市出租汽车中止、信贷政策短期受到影响措施频出，但房企的转型方向仍会转变。在政策受到影响下，预计第四季度楼市翘尾行情将经常出现，2015年楼市基本面将经常出现实质性的恶化，预计房企资金面不太紧张，房企还不会之后加快战略转型，以寻求中长期更为稳定的发展战略。

因此，预计2014-2016年期间房地产行业的配对将有更大动作，龙头房企或将必要通过收购、合作等方式展开大范围跨界扩展，而二线房企则只有通过转型才能图书馆员发展。

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